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상가임대차계약서 추천 상품 리스트 TOP 10
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상가임대차계약서 관련 정보
재건축 이유로 갑자기 상가 퇴거 요구? 임대차 계약 당시 고지 안했다면 무효
종종 ‘재건축할 경우 3개월 이내 조건 없이 나간다’ ‘건물이 매매되면 임차인은 조건 없이 명도한다’ 등의 특약을 계약서에 기재하는 경우가 있다. 그러나 이 특약은 무효다. 상가임대차법에 위반되는 약정으로 임차인에게 불리한 것은 효력이 없기 때문이다. 또 법령상 사유가 아니기 때문에 임대인이 직접…
출처 : 매일경제
허위 분양계약서로 대출, 서류 위조…100억 넘는 은행 사고 올해 7건
당초 해당 상가는 입주가 되지 않아 할인해 분양했는데, 원분양가 기준의 허위 분양계약서로 감정평가를 한 것이다. 과다 대출금의 일부는 여신… 임대차계약의 내용과 달리 임대료가 낮거나 공실 등의 사실을 발견할 때 대응할 수 있는 프로세스도 마련한다. 박충현 금감원 부원장보는 “부당대출‧횡령 등…
출처 : 한국일보
임대료 연체로 인한 임대차계약 해지: 제소전화해조서 활용법 [한경부동산밸류업센터]
임대차계약서에 명시된 “임대료 3기 이상 연체 시 계약 해지” 조항은 상가건물임대차보호법에 근거한 통상적인 조항이며, 제소전화해조서를 통해 법적 구속력을 가진다는 점에서 이 조항이 불리하다고 입증하기는 어렵습니다. 따라서, 임차인이 이 조항이 일반적인 계약 관행에 비추어 명백히 불공정하다는…
출처 : 한국경제
[기고] MZ세대를 위한 부동산 생활상식 – 상가임차인이 꼭알아야할 사항
임대차계약서에 2달치 월세를 연체할 경우 즉시 계약이 해지된다는 조항이 있더라도 상가건물임대차보호법은 3개월 이상의 월세 연체에 대해서만 계약해지가 가능하다고 규정하고 있습니다. 이 법은 강행규정이므로 계약해지 조항은 효력이 없습니다. 따라서 월세 연체시에도 임대인은…
출처 : 인천뉴스
[임대차] “컴퓨터용품점에서 아이스크림 판매점으로 업종 변경…계약전력증설공사에 임대인 동의해야”
A는 2020년 12월 경기도 의정부시에 있는 B 소유 상가건물의 점포를 빌려 컴퓨터용품점을 운영하다가 업종을 변경해 2022년 8월경부터 점포에… 재판부는 “임대차계약서에는 업종 제한에 관한 기재가 없고, 피고는 원고의 업종변경 후 월 차임을 증액하여 2023. 12. 24.까지로 임대차기간을 연장하는 합의를 한…
출처 : 리걸타임즈
“비싸도 너무 비싸” 호치민시 상가임대료, 스타벅스도 ‘두손들어’
27일 부동산업계에 따르면 현재 호치민시 중심부 상가임대료는 점포당 월 1만~4만달러에 형성돼있으며, 장기계약의 경우 임대차계약서상 매 2년마다 임대료를 10%씩 인상한다는 조항이 포함되는 것이 일반적이다. 스타벅스는 지난 26일 1군 한투옌길(Han Thuyen) 13에 자리잡고 있던 도시 유일의…
출처 : 인사이드 비나
[기고] MZ세대를 위한 부동산 생활상식 – 상가계약시 주의사항
따라서 상가 임대차계약전에 미리 이러한 부분에 대한 확인이 필요합니다. ■ 목적용도 허가여부 확인 영업을 하려는 용도가 해당 상가건물에 허가가 날… ■ 면적 확인 상가 점포의 경우 실제사용하는 면적(전용면적)과 분양면적에 차이가 있습니다. 실사용면적은 20평인데 분양면적은 30평이라면 계약서도 30평이…
출처 : 인천뉴스
“입대의, 독서실 직접운영 위해 임대차 갱신 거절 정당”
점 △계약서에 상가건물 임대차계약에 적용되는 내용이 포함된 점 등을 판단의 근거로 들었다. 다만 법원은 A씨의 손해배상 청구를 받아들이지 않았다. 상가임대차법은 ‘임대차 목적물인 상가건물을 1년 6개월 이상 영리 목적으로 사용하지 않은 경우’ 등 임대인의 임대차계약 체결 거절에 정당한 사유가…
출처 : 한국아파트신문
[기고] 상가 권리금 거래의 완전한 법제화 필요성
당초 상가건물임대차보호법에서 권리금을 제도화하며 표준계약서·평가 기준을 공인중개사법 소관 부서인 국토교통부가 마련하도록 규정한 것은 권리금 거래가 공인중개사의 업무임을 전제로 한 것으로 미뤄볼 수 있다. 이에 발맞춰 국토부도 권리금 거래 중개를 공인중개사법에 규정 및 제도화했어야 했다….
출처 : 아시아투데이
[기고] MZ세대를 위한 부동산 생활상식 – 상가임대차 보호법
상가건물은 등기가 돼있지 않다하더라도 임차인이 상가건물의 인도와 사업자등록을 신청한 경우 그 다음 날부터 제3자에 대해 대항력을 주장할 수 있습니다. 또 임대차계약서에 확정일자를 관할세무서에서 받은 경우에는 임차건물의 경매 또는 공매시 낙찰대금에서 후순위권리자나 그 밖의 채권자보다 우선해…
출처 : 인천뉴스
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